اگر با ورک پرمیت در کانادا کار می‌کنید، خرید خانه در کانادا با ورک پرمیت لزوماً به داشتن اقامت دائم یا شهروندی کانادا وابسته نیست. با این حال، چون قوانین خرید ملک برای افراد غیرکانادایی و شرایط دریافت مورگیج متفاوت است، قبل از خرید باید هم شرایط قانونی خرید ملک و هم توانایی دریافت وام مسکن را بررسی کنید.
در این راهنما از سایت ریلتور پرشیا، شرایط خرید خانه در کانادا با ورک پرمیت، میزان پیش‌پرداخت، دریافت مورگیج و نکات مهم برای خرید در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور را بررسی می‌کنیم.
آیا با ورک پرمیت میتوان در کانادا خانه خرید؟
به صورت کلی بله، در شرایط مشخصی امکان خرید خانه با ورک پرمیت وجود دارد. اما باید اشاره کرد که قانون فدرال کانادا خرید برخی املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی را محدود کرده است. با این حال، برای افرادی که در کانادا با ورک پرمیت کار می‌کنند، استثناهایی وجود دارد.
طبق مقررات فعلی، فردی که ورک پرمیت معتبر دارد، در صورتی که:
- مجوز کار معتبر داشته باشد؛
- در زمان خرید حداقل ۱۸۳ روز از اعتبار ورک پرمیت یا مجوز کارش باقی مانده باشد؛
- و قبلاً در دوره اجرای این ممنوعیت یک ملک مسکونی خریداری نکرده باشد،
میتواند مشمول استثنای مربوط به افراد دارای ورک پرمیت شود.
بنابراین، داشتن ورک پرمیت به‌تنهایی به این معنی نیست که هر فردی بدون بررسی شرایط میتواند هر نوع ملک مسکونی را خریداری کند.
مطلب پیشنهادی: ممنوعیت خرید خانه در کانادا برای خارجی ها
برای خرید خانه با ورک پرمیت چه مدارکی لازم است؟
بسته به بانک، وام‌دهنده و شرایط خرید ملک در کانادا، ممکن است مدارک زیر از شما درخواست شود:
- ورک پرمیت معتبر
- پاسپورت و مدارک هویتی
- شماره SIN
- مدارک شغلی و قرارداد کاری
- نامه اشتغال به کار
- فیش‌های حقوقی
- مدارک درآمد
- صورت‌حساب‌های بانکی
- مدارک مربوط به پیش‌پرداخت
- سابقه اعتباری در کانادا، در صورت وجود
- مدارک مربوط به بدهی‌ها و تعهدات مالی
اگر سابقه اعتباری کانادایی محدودی داشته باشید، این موضوع لزوماً به معنی غیرممکن بودن دریافت مورگیج نیست. CMHC اعلام کرده است که در برخی شرایط میتوان از سوابق اعتباری بین‌المللی، نامه بانکی یا روش‌های جایگزین برای اثبات اعتبار مالی استفاده کرد.
آیا با ورک پرمیت میتوان مورگیج گرفت؟
بله. داشتن اقامت موقت به‌خودی‌خود مانع دریافت مورگیج نیست. CMHC برای برخی افراد غیرمقیم دائم که اجازه قانونی کار در کانادا دارند، از جمله دارندگان ورک پرمیت، امکان استفاده از بیمه وام مسکن را در شرایط مشخص فراهم کرده است. این برنامه برای خانه‌هایی با یک تا چهار واحد قابل استفاده است و حداقل یک واحد باید توسط مالک یا مالکین اشغال شود.
برای خرید خانه در کانادا با ورک پرمیت چقدر پیش‌پرداخت لازم است؟
میزان پیش‌پرداخت به قیمت خانه بستگی دارد. در حال حاضر حداقل پیش‌پرداخت برای خرید خانه به این شکل محاسبه می‌شود:
| قیمت خانه | حداقل پیش‌پرداخت |
|---|---|
| تا ۵۰۰ هزار دلار | ۵٪ |
| بین ۵۰۰ هزار تا ۱.۵ میلیون دلار | ۵٪ برای ۵۰۰ هزار دلار اول + ۱۰٪ برای بخش بیشتر از ۵۰۰ هزار دلار |
| ۱.۵ میلیون دلار و بیشتر | ۲۰٪ |
اگر پیش‌پرداخت کمتر از ۲۰٪ باشد، معمولاً به بیمه مورگیج نیاز خواهد بود.
مثال
اگر قیمت خانه ۶۰۰ هزار دلار باشد:
- ۵٪ از ۵۰۰ هزار دلار = ۲۵ هزار دلار
- ۱۰٪ از ۱۰۰ هزار دلار = ۱۰ هزار دلار
- حداقل پیش‌پرداخت = ۳۵ هزار دلار
اما داشتن حداقل پیش‌پرداخت به معنی تأیید قطعی مورگیج نیست. بانک ممکن است با توجه به درآمد، اعتبار مالی و شرایط اقامت و کاری، مبلغ بیشتری را به‌عنوان پیش‌پرداخت درخواست کند.
مراحل خرید خانه در کانادا با ورک پرمیت
۱. بررسی شرایط قانونی خرید
ابتدا بررسی کنید که شرایط ورک پرمیت شما با استثنای قانونی خرید ملک مطابقت دارد، به‌خصوص مدت اعتبار باقی‌مانده مجوز کار.
۲. مشخص کردن بودجه
فقط قیمت خانه را در نظر نگیرید. بودجه باید شامل پیش‌پرداخت، هزینه‌های Closing، مالیات‌ها، هزینه وکیل، بازرسی خانه و در صورت وجود هزینه‌های مورگیج باشد.
۳. دریافت Mortgage Pre-Approval
قبل از شروع جدی جست‌وجوی خانه، از بانک یا Mortgage Broker درباره مبلغ قابل دریافت وام و شرایط آن استعلام بگیرید.
۴. انتخاب شهر و محله
برای مثال، اگر قصد خرید خانه در تورنتو را دارید، قیمت و هزینه‌های جانبی با مناطقی مانند ریچموند هیل، میسیساگا یا اوکویل متفاوت است.
۵. پیدا کردن ملک
در این مرحله می‌توانید با کمک یک Realtor املاک مناسب را بر اساس بودجه، محل کار، دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، مدرسه، امکانات محله و نوع ملک بررسی کنید.
۶. ارائه Offer
بعد از پیدا کردن ملک مناسب، پیشنهاد خرید ارائه می‌شود. بسته به شرایط معامله ممکن است شروطی مانند تأمین مالی یا بازرسی خانه در قرارداد قرار گیرد.
۷. انجام امور حقوقی و Closing
پس از پذیرفته شدن Offer، وکیل یا نوتاری فرآیند انتقال قانونی ملک را انجام می‌دهد. دولت کانادا نیز توصیه می‌کند پس از پذیرفته شدن پیشنهاد خرید، برای انتقال خانه به نام خریدار از خدمات وکیل یا نوتاری استفاده شود.
خرید خانه در تورنتو با ورک پرمیت و هزینه‌های جانبی
اگر قصد خرید خانه در تورنتو را داری، علاوه بر قوانین فدرال، باید هزینه‌های مربوط به استان انتاریو را نیز بررسی کنید.
یکی از موارد مهم، مالیات NRST یا Non-Resident Speculation Tax است. نرخ فعلی این مالیات در انتاریو ۲۵٪ است و در شرایط مشخصی برای خریداران خارجی ملک مسکونی اعمال می‌شود. نکته مهم این است که استثنا از ممنوعیت فدرال خرید ملک لزوماً به معنی معافیت خودکار از NRST نیست.
خرید خانه در ونکوور با ورک پرمیت
در بریتیش کلمبیا نیز علاوه بر قوانین فدرال، باید مالیات‌ها و قوانین استانی مربوط به خرید ملک توسط افراد غیرکانادایی را بررسی کرد.
بنابراین اگر هدف شما خرید خانه در ونکوور است، صرفاً بر اساس مبلغ پیش‌پرداخت یا قیمت خانه تصمیم نگیر. هزینه‌های Closing و مالیات‌های احتمالی می‌توانند تفاوت قابل‌توجهی در بودجه نهایی ایجاد کنند.
آیا با ورک پرمیت میتوان کاندو خرید؟
در شرایطی که فرد واجد شرایط خرید ملک طبق قوانین فدرال باشد، کاندو نیز میتواند یکی از گزینه‌های خرید باشد. با این حال، قبل از خرید کاندو باید علاوه بر قیمت واحد، موارد زیر را بررسی کنید:
- Condo Fee
- وضعیت مالی ساختمان
- Reserve Fund
- گزارش‌های مربوط به ساختمان
- احتمال افزایش Condo Fee
- قوانین ساختمان
- وضعیت پارکینگ و انباری
آیا خرید خانه با ورک پرمیت برای سرمایه‌گذاری هم امکان‌پذیر است؟
این موضوع با خرید خانه برای سکونت شخصی تفاوت دارد. استثنای مربوط به دارندگان ورک پرمیت در قانون فدرال شرایط مشخصی دارد و نباید صرفاً بر اساس داشتن مجوز کار تصور کرد که خرید هر نوع ملک یا خرید چند ملک امکان‌پذیر است. برای مثال، یکی از شروط مهم استثنای فعلی این است که فرد قبلاً در دوره اجرای ممنوعیت، ملک مسکونی دیگری خریداری نکرده باشد.
آیا بهتر است با ورک پرمیت خانه بخریم یا صبر کنیم تا PR بگیریم؟
اگر درآمد ثابت، پیش‌پرداخت کافی، شرایط مناسب مورگیج و برنامه مشخصی برای ماندن در یک شهر داری، خرید خانه میتواند قابل بررسی باشد.
اما اگر احتمال تغییر شهر، تغییر شغل، پایان ورک پرمیت یا بازگشت به کشور دیگری وجود دارد، هزینه‌های خرید و فروش خانه میتواند تصمیم را پیچیده‌تر کند.
سوالات متداول
آیا با ورک پرمیت میتوان در کانادا خانه خرید؟
بله، در صورت داشتن شرایط قانونی لازم، دارنده ورک پرمیت میتواند در کانادا خانه بخرد. یکی از شرایط مهم این است که هنگام خرید حداقل ۱۸۳ روز از اعتبار ورک پرمیت باقی مانده باشد.
آیا با ورک پرمیت میتوان برای خرید خانه در کانادا مورگیج گرفت؟
بله، امکان دریافت مورگیج وجود دارد، اما تأیید وام به عواملی مانند درآمد، سابقه اعتباری، میزان پیش‌پرداخت، وضعیت شغلی و شرایط وام‌دهنده بستگی دارد.
جمع‌بندی، خدمات ریلتور پرشیا برای خرید ملک با ورک پرمیت
خرید خانه در کانادا با ورک پرمیت امکان‌پذیر است، اما داشتن ورک پرمیت به‌تنهایی کافی نیست. اعتبار باقی‌مانده ورک پرمیت، شرایط قانونی خرید، توان مالی، درآمد، سابقه اعتباری، میزان پیش‌پرداخت و قوانین استانی همگی باید بررسی شوند. برای دریافت مشاوره خرید خانه در کانادا با ورک پرمیت، فرم زیر را تکمیل کنید.
