خرید خانه در تورنتو، یکی از مهم ترین تصمیمات زندگی به حساب آمده و پیش از خرید، باید جوانب را کامل بررسی کنید. بیشتر خریداران تنها به قیمت ملک توجه می کنند، اما هزینه های پنهان متعددی وجود دارد که می تواند بودجه شما را تحت تاثیر قرار دهد. آگاهی از این هزینه ها پیش از ورود به بازار، به شما کمک می کند تا برنامهریزی دقیق تری داشته و غافلگیر نشوید. در این مقاله ابتدا انواع هزینه های پنهان خرید ملک در تورنتو را معرفی کرده و سپس به محاسبه هزینه ها برای یک خانه 1 میلیون دلاری خواهیم پرداخت. پس از مطالعه این مقاله می توانید بودجه خود را برای خرید ملک مدیریت کرده و با افزودن هزینه های پنهان به قیمت خانه یا زمین، مبلغ لازم را آماده کنید.
چرا باید به هزینه های پنهان توجه کنیم؟
خرید ملک در هر کشوری از جمله ایران یا کانادا، مستلزم پرداخت هزینه ملک همراه با سایر مبالغ مورد نیاز است. باید توجه داشته باشید که انواع هزینه های جانبی در هر کشور تفاوت داشته و همچنین میزان مبالغ در هر شهر نیز فرق دارد. به همین دلیل لازم است پیش از اقدام برای خرید ملک و انتخاب خانه، از میزان بودجه ای که برای خرید نیاز دارید مطلع شوید. خریداران بار اولی می توانند از طریق دریافت وام، مسیر خانه دار شدن را سریع تر طی کنند. با این حال خریداران بار اولی نیز ملزم به پرداخت هزینه های جانبی از جمله هزینه های وام هستند.
انواع هزینه های پنهان خرید ملک در تورنتو
برای خرید خانه یا کاندو در تورنتو باید مراحل متفاوتی را طی کرده و برای مثال درخواست بازرسی و ارزیابی ملک بدهید. همچنین اغلب خریداران از یک ریلتور یا مشاور املاک برای یافتن بهترین خانه کمک می گیرند که تعرفه همکاری بر اساس شرایط متغیر است. در ادامه جدول انواع هزینه های خرید ملک در تورنتو را آورده ایم، در ادامه مطلب نیز هر هزینه را به شکل مجزا بررسی خواهیم کرد.
| نوع هزینه | محدوده تخمینی | توضیحات |
| مالیات انتقال زمین (Land Transfer Tax) | ۲ تا ۴ درصد از قیمت ملک | شامل مالیات استانی و شهری تورنتو |
| حقالوکاله (Legal Fees) | ۱,۰۵۰ تا ۲,۵۰۰ دلار | بررسی قرارداد، انتقال سند، مشاوره حقوقی |
| بیمه عنوان (Title Insurance) | ۲۵۰ تا ۵۰۰ دلار | محافظت در برابر مشکلات مالکیت |
| بازرسی و ارزیابی ملک | ۷۵۰ تا ۱,۳۰۰ دلار | شامل Home Inspection و Appraisal |
| بیمه وام مسکن (CMHC Insurance) | ۲.۸ تا ۴ درصد مبلغ وام | در صورت پیشپرداخت کمتر از ۲۰٪ |
| تعدیلات نهایی (Adjustments) | ۱۰۰ تا چند هزار دلار | پرداختهای قبلی فروشنده یا هزینه خدمات |
| هزینههای جابهجایی و خدمات جانبی | ۵۰۰ تا ۲,۲۰۰ دلار | شامل حملونقل و اتصال خدمات عمومی |
| کمیسیون ریلتور (Realtor Commission) | معمولا ۵٪ از قیمت ملک (تقسیم بین خریدار و فروشنده طبق قرارداد) | هزینهای که معمولا فروشنده پرداخت میکند، اما در بعضی موارد ممکن است بر بودجه خریدار هم اثر داشته باشد. |
مطلب پیشنهادی: هزینه های پنهان خرید ملک در ونکوور
مالیات انتقال زمین (Land Transfer Tax)
مالیات انتقال زمین در تورنتو دو بار پرداخت می شود: یک بار باید مالیات را به دولت انتاریو پرداخت کرده و یک بار هم برای پرداخت مالیات به شهرداری تورنتو اقدام نمایید. نرخ این مالیات به ارزش ملک بستگی داشته و برای هر خانه متغیر است. به عنوان مثال، برای بخشی از ارزش ملک بین ۴۰۰ هزار تا ۱ میلیون دلار، نرخ حدودا ۲٪ است.
حق الوکاله (Legal Fees)
یکی از اقدامات مهم برای خرید ملک در تورنتو، هماهنگی با یک وکیل و استفاده از خدمات وکیل معتبر است. به طور معمول معامله ملکی بدون حضور وکیل قانونی انجام نمی شود، زیرا قرارداد خرید خانه معمولا شامل مفاد پیچیده و اصطلاحات حقوقی است که برای خریداران معمولی قابل فهم نیست. وکیل نه تنها مسئول بررسی جزئیات قرارداد است، بلکه تضمین می کند که انتقال سند به صورت قانونی و بدون نقص انجام شود و مالکیت ملک به طور رسمی به شما منتقل گردد.هزینه حق الوکاله معمولا بین 1,050 تا 2,500 دلار متغیر است و این مبلغ بسته به حجم کار، پیچیدگی پرونده و انواع خدمات ارائه شده توسط وکیل تغییر می کند. برخی از وکلا علاوه بر بررسی قرارداد، خدماتی مانند بررسی سوابق ملک، ارائه مشاوره مالیاتی و هماهنگی با بانک برای دریافت وام را نیز ارائه می دهند که طبیعتا هزینه بهره مندی از این مزایا بالاتر خواهد بود.
بیمه عنوان (Title Insurance)
یکی دیگر از هزینه های مهم پنهان خرید ملک در تورنتو، بیمه عنوان است. این بیمه به نوعی یک پوشش امنیتی برای خریدار و گاهی وام دهنده محسوب شده و محافظی در برابر مشکلات حقوقی مربوط به مالکیت ملک است. مشکلاتی که بیمه عنوان پوشش می دهد عبارت اند از:بدهی های ثبت نشده یا مالیات معوقه ملکخطا در ثبت سند یا اشتباهات اداریمشکلات قانونی ناشی از مالکیت قبلیهزینه بیمه عنوان معمولا بین 250 تا 500 دلار است، بنابراین مبلغ آن نسبت به ارزش کل ملک کم می باشد. پرداخت این بیمه باعث می شود در صورت بروز هرگونه مشکل حقوقی، هزینه های سنگین حقوقی و حتی احتمال از دست دادن ملک کاهش یابد. استفاده از بیمه عنوان برای خریدارانی که از وام مسکن استفاده می کنند اهمیت بیشتری دارد، زیرا بانک ها نیز گاهی داشتن این بیمه را الزامی کرده تا از سرمایه خود محافظت کنند.
بازدید و ارزیابی ملک
یکی دیگر از مراحل مهم خرید ملک در تورنتو، بازدید و ارزیابی وضعیت خانه است. قبل از نهایی کردن خرید، لازم است مطمئن شوید ملک از نظر ساختاری و فنی مشکلی ندارد. دو نوع بازرسی رایج عبارتاند از:Home Inspection: بازدید دقیق از ملک برای شناسایی مشکلات پنهان مانند رطوبت، ترک دیوارها، مشکلات تاسیساتی و غیره. هزینه این بازدید معمولا بین 400 تا 700 دلار است.Appraisal Fee: ارزیابی ارزش ملک توسط متخصص برای بانک یا وام دهنده، که این ارزیابی با هدف تایید مبلغ وام صورت می گیرد. هزینه این ارزیابی بین 350 تا 600 دلار متغیر است.این مراحل کمک می کند تا قبل از پرداخت هزینه های سنگین، از ارزش ملک اطمینان پیدا کنید.
بیمه وام مسکن (CMHC Insurance)
اگر پیش پرداخت شما کمتر از 20 درصد ارزش ملک باشد، بانک یا وام دهنده از شما درخواست بیمه وام مسکن مینماید. این بیمه از سرمایه وام دهنده محافظت کرده و هزینه آن معمولا بین 2.8 تا 4 درصد مبلغ وام است که به وام اضافه می شود.
تعدیلات نهایی (Adjustments)
گاهی فروشنده پیشتر مالیات یا هزینه های خدماتی ملک را پرداخت کرده است. در این صورت شما باید سهم خود را به صورت نسبتی پرداخت کنید. همچنین در صورتی که ملک کاندو باشد، هزینه ای به نام Status Certificate وجود دارد که معمولا حدود 100 دلار است. اصطلاح Status Certificate را هنگام خرید کاندو خواهید شنید. Status Certificate در واقع یک سند رسمی است که اطلاعات مهم و وضعیت حقوقی و مالی واحد و ساختمان را به خریدار ارائه می دهد. به زبان ساده، مثل یک گزارش شفافیت وضعیت کاندو عمل می کند تا خریدار بتواند آگاهانه تصمیم بگیرد.
هزینه های جابه جایی و خدمات جانبی
پس از خرید ملک، باید اتصال خدمات عمومی مانند برق، آب و اینترنت انجام شود. همچنین می بایست اثاثیه خود را منتقل کرده و هزینه های جابجایی را پرداخت نمایید. این هزینه ها معمولا بین 500 تا 2,200 دلار است و باید در بودجه خرید ملک لحاظ شود.
مطلب پیشنهادی: بهترین مشاور املاک تورنتو
مثال واقعی: هزینه های پنهان خرید ملک 1 میلیون دلاری در تورنتو
برای ملموس تر شدن موضوع، فرض می کنیم شما قصد خرید ملکی به ارزش 1,000,000 دلار در تورنتو را دارید. هزینه های پنهان آن به صورت زیر خواهد بود:
• مالیات انتقال زمین
1. استانی: حدودا 2٪ = 20,000 دلار
2. شهری تورنتو: 2٪ = 20,000 دلار
3. جمعاا: 40,000 دلار
• حق الوکاله: 1,050 تا 2,500 دلار
• بیمه عنوان: 250 تا 500 دلار
• بازرسی و ارزیابی ملک
1. Home Inspection حدودا 400 تا 700 دلار
2. Appraisal Fee حدودا 350 تا 600 دلار
• بیمه وام مسکن (در صورت نیاز): 2.8٪ تا 4٪ از مبلغ وام (اگر پیش پرداخت کمتر از 20٪ باشد)
• تعدیلات نهایی: 100 دلار به بالا (بسته به زمان انتقال)
• هزینه جابه جایی و خدمات جانبی: 500 تا 2,000 دلار
جمع بندی هزینه ها برای ملک 1 میلیون دلاری
- مالیات انتقال زمین: 40,000 دلار
- هزینه های حقوقی و بیمه عنوان: 1,300 تا 3,000 دلار
- بازرسی و ارزیابی: 750 تا 1,300 دلار
- جابجایی و خدمات: 500 تا 2,000 دلار
- جمع تخمینی (بدون بیمه وام مسکن): 42,600 – 44,600 دلار
سوالات متداول
هزینه های پنهان خرید ملک دقیقا شامل چه چیزهایی می شود؟
هزینه های پنهان شامل هزینه ارزیابی ملک، بازرسی ساختمان، وکیل، مالیات انتقال زمین و شارژهای ماهانه کاندو می شود.
مالیات انتقال زمین (Land Transfer Tax) در تورنتو چقدر است؟
در تورنتو خریداران باید هم مالیات استانی و هم مالیات شهری انتقال زمین را پرداخت کنند. مبلغ مالیات با توجه به قیمت ملک متفاوت بوده و پس از تعیین هزینه ملک برآورد خواهد شد.
هزینه های پنهان خرید کاندو بیشتر است یا خانه مستقل؟
معمولا هزینه پنهان خرید کاندو در تورنتو بیشتر است، زیرا باید شارژ ماهانه پرداخت کنید.
نتیجه گیری
خرید ملک در تورنتو تنها به معنای پرداخت هزینه ملک به فروشنده نیست؛ بلکه هزینه های پنهان متعددی وجود داشته که بودجه شما را تحت تاثیر قرار می دهند. مالیات انتقال زمین، حق الوکاله، بیمه عنوان، بازرسی ملک، بیمه وام مسکن، تعدیلات نهایی و هزینه های جابه جایی هر کدام تعرفه بخصوصی داشته و باید مبالغ لازم را پرداخت نمایید. توصیه می شود همیشه حدودا 5 درصد از ارزش ملک را برای هزینه های پنهان خرید ملک در تورنتو کنار بگذارید تا برنامه ریزی مالی شما دقیق تر باشد. می توانید برای خرید ملک با دقت بیشتر و دریافت راهنمایی ویژه، از خدمات ریلتور پرشیا استفاده کنید.
