اگر با ورک پرمیت (Work Permit) در کانادا زندگی و کار میکنید، احتمالا این سؤال برایتان پیش آمده است که شرایط خرید خانه در کانادا با ورک پرمیت چیست؟ آیا می توان با ورک پرمیت در کانادا خانه خرید یا باید تا دریافت اقامت دائم (PR) صبر کرد؟ در سال ۲۰۲۶، قوانین خرید ملک برای افراد دارای ورک پرمیت تحت تاثیر دو موضوع مهم قرار دارد. نخست، قوانین فدرال مربوط به ممنوعیت خرید برخی املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی که در آن برای برخی دارندگان ورک پرمیت استثناهایی در نظر گرفته است. دوم، مالیاتها و مقررات استانی و شهری که میتوانند حتی در صورت مجاز بودن خرید، هزینه نهایی معامله را بهطور قابلتوجهی افزایش دهند.
در این مقاله از سایت ریلتور پرشیا، شرایط خرید خانه در کانادا با ورک پرمیت در سال ۲۰۲۶ را بر اساس آخرین مقررات بررسی میکنیم؛ از شرایط قانونی خرید و قانون ۱۸۳ روز گرفته تا دریافت وام مسکن (Mortgage)، میزان پیشپرداخت، مالیاتهای احتمالی، هزینههای نهایی خرید و نکاتی که هر دارنده ورک پرمیت باید قبل از ارائه پیشنهاد خرید (Offer) بداند.
آیا کسی که ورک پرمیت دارد، می تواند در کانادا خانه بخرد؟
از اول ژانویه ۲۰۲۳، دولت فدرال کانادا خرید برخی املاک مسکونی توسط افراد غیرکانادایی را محدود کرد. این قانون که با نام Foreign Buyer Ban شناخته میشود، تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷ تمدید شده است. با این حال، برخی از دارندگان اقامت موقت از جمله افرادی که ورک پرمیت معتبر دارند، در صورت رعایت شرایط قانونی از این ممنوعیت مستثنی هستند.
اگر با ورک پرمیت در کانادا زندگی و کار میکنید، برای استفاده از این استثنا باید شرایط زیر را داشته باشید:
- در تاریخ خرید، حداقل ۱۸۳ روز از اعتبار ورک پرمیت یا مجوز کار شما باقی مانده باشد.
- پیش از این، بیش از یک ملک مسکونی تحت این استثنا خریداری نکرده باشید.
دارنده ورک پرمیت ممکن است اجازه خرید خانه در انتاریو را داشته باشد، اما هنوز «خریدار خارجی» محسوب میشود!
اگر شرایط استثنای قانون فدرال را داشته باشید، ممکن است بتوانید با ورک پرمیت در کانادا خانه بخرید. اما این موضوع لزوما به این معنا نیست که از مالیاتهای مربوط به خریداران خارجی نیز معاف هستید.
برای مثال، در استان انتاریو، بسیاری از افرادی که از نظر قانون فدرال مجاز به خرید هستند، همچنان ممکن است از نظر قوانین مالیاتی Foreign National محسوب شوند و مشمول Non-Resident Speculation Tax (NRST) با نرخ ۲۵ درصد شوند. همچنین اگر ملک در شهر تورنتو قرار داشته باشد، ممکن است Municipal Non-Resident Speculation Tax (MNRST) نیز به معامله اضافه شود.
خرید خانه در تورنتو با ورک پرمیت: آیا می توان با مجوز کار در کانادا صاحب خانه شد؟
اگر قصد خرید خانه در تورنتو را دارید، علاوه بر قوانین فدرال باید هزینهها و مالیاتهای محلی را نیز در نظر بگیرید. دلیل این موضوع آن است که خریداران ملک در تورنتو ممکن است علاوه بر مالیاتهای انتقال ملک، در صورت مشمول بودن، با مالیاتهای ویژه خریداران خارجی نیز روبهرو شوند. از اول ژانویه ۲۰۲۵، شهر تورنتو Municipal Non-Resident Speculation Tax (MNRST) را با نرخ ۱۰ درصد برای برخی خریداران خارجی اجرا کرده است. این مالیات جدا از Municipal Land Transfer Tax (MLTT) دریافت میشود.
هزینه خرید خانه با ورک پرمیت در تورنتو چقدر است؟
در جدول زیر به بررسی هزینه های پنهان خرید خانه در تورنتو پرداختهایم. مالیاتهای انتقال ملک (Land Transfer Tax و MLTT) به ارزش ملک بستگی دارند و ارقام جدول برای یک خانه ۸۰۰ هزار دلاری در تورنتو محاسبه شدهاند. همچنین NRST و MNRST فقط در صورت مشمول بودن خریدار اعمال میشوند.
| هزینه | برای دارنده ورک پرمیت | هزینه تقریبی (۲۰۲۶) |
|---|---|---|
| Down Payment | الزامی | حداقل ۵٪ تا ۲۰٪ قیمت ملک (بسته به قیمت خانه و شرایط وام) |
| Mortgage | در صورت واجد شرایط بودن | هزینهای ندارد؛ اما ممکن است هزینه ارزیابی ملک یا کارمزدهای وام ۳۰۰ تا ۱,۵۰۰ دلار باشد. |
| Ontario Land Transfer Tax | الزامی | بر اساس ارزش ملک؛ برای خانه ۸۰۰ هزار دلاری حدود ۱۲٬۴۷۵ دلار |
| Toronto Municipal Land Transfer Tax (MLTT) | برای املاک داخل شهر تورنتو الزامی | برای خانه ۸۰۰ هزار دلاری حدود ۱۲٬۴۷۵ دلار |
| Ontario NRST | در صورت مشمول بودن | ۲۵٪ قیمت خرید ملک |
| Toronto MNRST | در صورت مشمول بودن | ۱۰٪ قیمت خرید ملک |
| هزینه وکیل (Legal Fees) | الزامی | حدود ۱,۵۰۰ تا ۳,۰۰۰ دلار (بهعلاوه HST و هزینههای جانبی) |
| بازرسی فنی ملک (Home Inspection) | اختیاری اما توصیهشده | حدود ۴۰۰ تا ۸۰۰ دلار |
| Title Insurance | معمولا توصیه یا توسط وامدهنده درخواست میشود. | حدود ۳۰۰ تا ۶۰۰ دلار |
محاسبه هزینه خرید خانه در تورنتو آنلاین + محاسبه مالیات و پیش پرداخت
خرید خانه با ورک پرمیت در انتاریو چقدر پیش پرداخت میخواهد؟
اگر شرایط دریافت وام مسکن بیمهشده (Insured Mortgage) را داشته باشید، حداقل پیشپرداخت معمولا به این صورت محاسبه میشود:
- تا ۵۰۰ هزار دلار: حداقل ۵ درصد
- برای ملک با قیمت بین ۵۰۰ هزار تا ۱.۵ میلیون دلار: ۵ درصد از ۵۰۰ هزار دلار اول و ۱۰ درصد از مبلغ بالاتر
- برای خانههای ۱.۵ میلیون دلار یا بیشتر: حداقل ۲۰ درصد
البته مبلغی که بانک یا وامدهنده از شما درخواست میکند، به عواملی مانند درآمد، سابقه اعتباری، وضعیت اقامت، نوع شغل، نوع ملک، میزان بدهی و سیاستهای مؤسسه مالی بستگی دارد و ممکن است بیش از حداقل قانونی باشد.
مثال:
فرض کنید قیمت خانه ۸۰۰ هزار دلار باشد:
- ۵ درصد از ۵۰۰ هزار دلار = ۲۵ هزار دلار
- ۱۰ درصد از ۳۰۰ هزار دلار = ۳۰ هزار دلار
بنابراین، حداقل پیشپرداخت برابر با ۵۵ هزار دلار خواهد بود.
مطلب پیشنهادی: مالیات فروشنده غیر مقیم در کانادا
اگر ورک پرمیت شما کمتر از ۱۸۳ روز اعتبار داشته باشد، چه میشود؟
اگر در تاریخ خرید ملک کمتر از ۱۸۳ روز از اعتبار ورک پرمیت یا مجوز کار شما باقی مانده باشد، صرف داشتن ورک پرمیت برای استفاده از استثنای قانون فدرال کافی نیست. در این شرایط، ممکن است واجد شرایط خرید بر اساس استثنای مربوط به دارندگان ورک پرمیت نباشید. به همین دلیل، اگر ورک پرمیت شما در ماههای پایانی اعتبار خود قرار دارد و قصد خرید خانه دارید، بهتر است پیش از امضای قرارداد یا ارائه Offer وضعیت مهاجرتی و شرایط قانونی خود را بررسی کنید. در برخی موارد، تمدید مجوز کار یا تغییر وضعیت اقامت میتواند بر امکان خرید ملک تاثیر بگذارد.
مهم ترین تفاوت خرید ملک در کانادا با ورک پرمیت و PR
اگرچه دارندگان ورک پرمیت و اقامت دائم (Permanent Resident) هر دو میتوانند در شرایط مختلف برای خرید خانه در کانادا اقدام کنند، اما از نظر قوانین خرید ملک و برخی مالیاتها تفاوتهای مهمی بین آنها وجود دارد.
| موضوع | دارنده ورک پرمیت | دارنده اقامت دائم (PR) |
|---|---|---|
| امکان خرید خانه | در صورت رعایت شرایط قانونی | بله |
| ممنوعیت فدرال خرید ملک (Foreign Buyer Ban) | در صورت احراز شرایط، ممکن است از ممنوعیت مستثنی شود. | مشمول ممنوعیت نیست. |
| شرط ۱۸۳ روز اعتبار مجوز کار | بله، برای استفاده از استثنای قانون الزامی است. | خیر |
| دریافت وام مسکن (Mortgage) | در صورت واجد شرایط بودن امکانپذیر است. | در صورت واجد شرایط بودن امکانپذیر است. |
| NRST انتاریو | ممکن است مشمول شود. | معمولا مشمول نیست. |
| MNRST تورنتو | ممکن است مشمول شود. | معمولا مشمول نیست. |
| نیاز به بررسی وضعیت مهاجرتی هنگام خرید | بسیار مهم | معمولا خیر |
نکته مهم: داشتن اقامت دائم (PR) بهتنهایی به معنای دریافت خودکار وام مسکن یا حذف همه هزینههای خرید نیست. در هر دو حالت، بانکها توان مالی، درآمد، سابقه اعتباری و سایر شرایط خریدار را بررسی میکنند.
آیا خرید خانه قبل از گرفتن PR منطقی است؟
خرید خانه با ورک پرمیت میتواند تصمیم مناسبی باشد، اگر:
- درآمد پایدار و قابلاثبات در کانادا داشته باشید.
- قصد داشته باشید چند سال در کانادا زندگی کنید.
- سرمایه کافی برای پیشپرداخت و هزینههای نهایی خرید (Closing Costs) در اختیار داشته باشید.
- شرایط دریافت وام مسکن (Mortgage) را داشته باشید.
- قصد خرید ملک برای سکونت شخصی را داشته باشید، نه سرمایهگذاری کوتاهمدت.
- مسیر دریافت اقامت دائم (PR) شما مشخص و واقعبینانه باشد.
از سوی دیگر، در برخی شرایط ممکن است ادامه اجارهنشینی انتخاب منطقیتری باشد. برای مثال، اگر وضعیت مهاجرتی شما هنوز قطعی نیست، سابقه اعتباری محدودی دارید یا پرداخت مالیاتها و هزینههای اولیه فشار مالی زیادی ایجاد میکند، بهتر است قبل از خرید همه جوانب را بررسی کنید و در صورت تمایل، برای اجاره ملک در کانادا اقدام نمایید.
یک مثال واقعی از خرید خانه با ورک پرمیت در کانادا
فرض کنید یک خریدار دارای ورک پرمیت قصد دارد خانهای به ارزش ۸۰۰ هزار دلار در شهر تورنتو خریداری کند. او از نظر قانون فدرال شرایط لازم برای خرید را دارد:
- ورک پرمیت معتبر دارد.
- بیش از ۱۸۳ روز از اعتبار ورک پرمیت او باقی مانده است.
- این اولین ملک مسکونی است که تحت استثنای مربوط به دارندگان ورک پرمیت خریداری میکند.
با این حال، مبلغی که باید برای خرید در نظر بگیرد فقط ۸۰۰ هزار دلار نیست.
| هزینه | مبلغ تقریبی |
|---|---|
| قیمت خرید ملک | ۸۰۰,۰۰۰ دلار |
| حداقل پیشپرداخت | ۵۵,۰۰۰ دلار |
| Ontario Land Transfer Tax | حدود ۱۲,۴۷۵ دلار |
| Toronto Municipal Land Transfer Tax (MLTT) | حدود ۱۲,۴۷۵ دلار |
| هزینه وکیل | حدود ۱,۵۰۰ تا ۳,۰۰۰ دلار |
| Home Inspection | حدود ۴۰۰ تا ۸۰۰ دلار |
| Title Insurance | حدود ۳۰۰ تا ۶۰۰ دلار |
| هزینههای مربوط به Mortgage | حدود ۳۰۰ تا ۱,۵۰۰ دلار |
| NRST (در صورت مشمول بودن) | ۲۰۰,۰۰۰ دلار |
| MNRST (در صورت مشمول بودن) | ۸۰,۰۰۰ دلار |
همانطور که مشاهده میکنید، اگر خریدار مشمول NRST یا MNRST باشد، هزینه نهایی خرید میتواند بهطور چشمگیری افزایش پیدا کند. به همین دلیل، پیش از ارائه Offer باید علاوه بر قیمت خانه، تمام هزینههای جانبی و مالیاتهای احتمالی نیز محاسبه شوند.
سوالات متداول خرید ملک با ورک پرمیت در کانادا
شرط ۱۸۳ روز برای خرید خانه با ورک پرمیت در کانادا چیست؟
بر اساس مقررات فدرال، اگر در تاریخ خرید ملک حداقل ۱۸۳ روز از اعتبار ورک پرمیت یا مجوز کار شما باقی مانده باشد، یکی از شرایط اصلی استفاده از استثنای Foreign Buyer Ban را خواهید داشت. اگر اعتبار باقیمانده کمتر از ۱۸۳ روز باشد، صرف داشتن ورک پرمیت برای استفاده از این استثنا کافی نیست.
آیا ورک پرمیت دار برای خرید خانه در انتاریو باید ۲۵ درصد NRST بدهد؟
در استان انتاریو، Non-Resident Speculation Tax (NRST) با نرخ ۲۵ درصد برای برخی خریداران خارجی اعمال میشود و وضعیت مهاجرتی خریدار نقش مهمی در تعیین مشمول بودن یا نبودن آن دارد. از سوی دیگر، در برخی شرایط امکان دریافت بازپرداخت (Rebate) برای NRST وجود دارد. برای مثال، افرادی که پس از خرید ملک شرایط لازم برای دریافت اقامت دائم (Permanent Residence) را پیدا میکنند، ممکن است در صورت رعایت الزامات قانونی و مهلتهای تعیینشده، واجد شرایط درخواست بازپرداخت باشند.
آیا دارنده ورک پرمیت میتواند وام مسکن یا Mortgage بگیرد؟
بله، در بسیاری از موارد امکان دریافت وام مسکن (Mortgage) برای دارندگان ورک پرمیت وجود دارد. میتوانید برای دریافت وام خرید خانه در کانادا با بهترین کارگزار وام مسکن تورنتو یا دیگر شهرها در ارتباط باشید.
آیا سابقه اعتباری کانادا برای خرید خانه با ورک پرمیت مهم است؟
بله، سابقه اعتباری (Credit History) یکی از مهمترین عواملی است که بانکها و موسسات مالی هنگام بررسی درخواست وام مسکن به آن توجه میکنند. اگر قصد دارید در آینده با ورک پرمیت خانه بخرید، بهتر است از همان ماههای نخست ورود به کانادا برای ایجاد سابقه اعتباری مناسب اقدام کنید.
با ورک پرمیت می توانیم چند خانه در کانادا بخریم؟
اگر قصد دارید از استثنای قانون فدرال برای دارندگان ورک پرمیت استفاده کنید، باید به محدودیت تعداد املاک قابل خرید نیز توجه داشته باشید. بر اساس مقررات فعلی، فردی که از این استثنا استفاده میکند، نباید بیش از یک ملک مسکونی تحت این استثنا بخرد.
آیا باید تا گرفتن PR برای خرید خانه در انتاریو صبر کرد؟
دارندگان ورک پرمیت ممکن است با هزینههایی مانند NRST، MNRST یا سایر هزینههای نهایی خرید روبهرو شوند که میتواند تاثیر قابلتوجهی بر بودجه آنها داشته باشد. به همین دلیل اگر وضعیت مهاجرتی یا مالی شما هنوز قطعی نیست، بهتر است پیش از امضای قرارداد، تمام هزینهها و ریسکهای احتمالی را بهدقت بررسی کنید.
جمعبندی
خرید خانه در کانادا با ورک پرمیت در سال ۲۰۲۶ امکانپذیر بوده اما شرایط آن متفاوت است. اگرچه برخی دارندگان ورک پرمیت میتوانند از استثنای قانون فدرال خرید ملک استفاده کنند، اما این موضوع به معنی معافیت از تمام مالیاتها و هزینههای خرید نیست. تصمیم برای خرید خانه پیش از دریافت PR باید بر اساس شرایط مالی، اهداف اقامتی و توانایی مدیریت هزینههای جانبی گرفته شود. اگر قصد خرید خانه در کانادا با ورک پرمیت را دارید، آگاهی از قوانین و استفاده از راهنمایی متخصصان املاک میتواند به شما کمک کند تا با دید دقیقتر و ریسک کمتر برای این تصمیم مهم اقدام کنید.
