مهاجرت موقت یا دائمی به یک کشور جدید همواره با چالش های متعدد همراه است و یافتن مسکن یکی از مهم ترین دغدغه ها به شمار می آید. کانادا به علت داشتن اقتصاد قوی، کیفیت زندگی بالا و خدمات اجتماعی گسترده، مقصد محبوب ایرانی ها برای مهاجرت جهت تحصیل و کار یا سرمایه گذاری است. یکی از اولین و مهم ترین مسائلی که تازه واردان با آن مواجه می شوند است که چگونه باید خانه اجاره کنند؟ در این مقاله به بررسی نحوه اجاره خانه در کانادا از ایران پرداخته و لیست مراحل را همراه با نکات کلیدی ارائه خواهیم کرد.
بررسی وضعیت بازار مسکن در کانادا
بازار مسکن کانادا بسیار متنوع است و قیمت ها و امکانات بسته به شهر، استان و موقعیت مکانی متفاوت هستند. بهترین شهرهای کانادا از نظر ایرانیان تورنتو، ونکوور، مونترال، کلگری و ادمونتون بوده که هر کدام ویژگی ها و چالش های خاص خود را دارند.
تورنتو (استان Ontario)
تورنتو بزرگ ترین شهر کانادا و مرکز اقتصادی آن است. میزان اجاره در مرکز این شهر بسیار بالا می باشد.
- اجاره آپارتمان یک خوابه: 2000–2500 دلار کانادا در ماه
- قیمت اجاره آپارتمان دوخوابه: 2800–3500 دلار کانادا در ماه
مزایا:
- فرصت های شغلی فراوان
- دسترسی عالی به حمل ونقل عمومی و خدمات
معایب:
- هزینه بالای زندگی
- رقابت شدید برای اجاره خانه
ونکوور (استان British Columbia)
ونکوور به دلیل داشتن مناظر طبیعی و کیفیت زندگی بالا، یک شهر گران به حساب می آید.
- اجاره حدودی آپارتمان یک خوابه: 2200–2700 دلار کانادا
- هزینه اجاره خانه های مستقل کوچک: 3500–5000 دلار کانادا
مزایا:
- زندگی در کنار طبیعت و دسترسی به امکانات تفریحی
- جمعیت مهاجر زیاد، از جمله ایرانی ها
معایب:
- بازار اجاره بسیار رقابتی
مونترال (استان Quebec)
مونترال نسبت به تورنتو و ونکوور مقرون به صرفه تر است و فرهنگ متفاوتی دارد.
- اجاره حدودی آپارتمان یک خوابه: 1200–1600 دلار کانادا
- اجاره حدودی آپارتمان دوخوابه: 1800–2200 دلار کانادا
مزایا:
- هزینه زندگی کمتر است.
- فرصت های تحصیلی مناسب
معایب:
- نیاز به آشنایی با زبان فرانسه در برخی مناطق
کلگری و ادمونتون (استان Alberta)
- هزینه آپارتمان یک خوابه: 1100–1500 دلار کانادا
- اجاره خانه مستقل: 2000–3000 دلار کانادا
مزایا:
- هزینه اجاره مناسب تر
- فرصت شغلی در صنایع نفت و انرژی
معایب:
- آب وهوای سرد و خشک
شهرهای کوچک و حومه
زندگی در حومه شهرها می تواند ۳۰–۵۰٪ هزینه اجاره را کاهش دهد. البته زندگی در حومه تنها در صورتی که خودرو شخصی داشته یا به حمل ونقل عمومی دسترسی داشته باشید، مناسب می باشد.
انواع مسکن در کانادا برای اجاره
در جدول زیر انواع خانه ها و آپارتمان های کانادا را معرفی کرده و توضیحاتی در خصوص این که کدام نوع مسکن برای افراد مناسب است، آورده ایم. برای مثال دانشجویان اغلب از اجاره استودیو استقبال کرده یا از روش Shared Housing استفاده می کنند، چون در این روش با سایر دانشجویان هم خانه شده و هزینه ها پایین می آید.
| نوع مسکن | توضیح کوتاه | مناسب برای |
| استودیو (Studio Apartment) | واحد کوچک، همه امکانات در یک اتاق | دانشجو، فرد مجرد، تازه وارد با بودجه کم |
| آپارتمان (Apartment / Condo) | چند طبقه، امکانات مثل پارکینگ و آسانسور دارد. | دانشجو، فرد مجرد، تازه وارد، خانواده کوچک |
| خانه مستقل (Detached House) | خانه با حیاط و چند اتاق خواب، فضای بزرگ | خانواده، فرد مجرد با بودجه بالا |
| خانه نیمه مستقل (Semi-Detached House) | خانه جفتی با یک دیوار مشترک، هزینه متوسط | خانواده متوسط، فرد مجرد |
| Townhouse | خانه های ردیفی چندطبقه | خانواده متوسط، فرد مجرد |
| Room Rental / Shared Housing | اجاره یک اتاق در خانه مشترک با افراد دیگر | دانشجو، فرد مجرد، تازه وارد با بودجه کم |
راهنمای اجاره خانه در کانادا از ایران برای مهاجران
در ادامه به شرح مراحل اجاره خانه در کانادا از راه دور خواهیم پرداخت.
1. بررسی شهر و استان مقصد
اولین قدم برای اجاره خانه، انتخاب شهر و استان مناسب است. شهرهای کانادا از نظر قیمت و کیفیت زندگی متفاوت هستند. می توانید برای مقایسه خانه ها و قیمت ها به سایت های معتبر مراجعه کنید یا با بهترین مشاور املاک تورنتو و دیگر شهرها ارتباط برقرار نمایید.
2. تعیین بودجه و هزینه های جانبی
بودجه مورد نیاز برای اجاره خانه در کانادا شامل موارد زیر است.
بودجه اجاره
هزینه اجاره ماهانه خانه ها و آپارتمان ها معمولا در آگهی اجاره درج می شود.
هزینه های جانبی
- Utilities: برق، آب، گاز، اینترنت
- Security Deposit :یا ودیعه امنیتی معمولا معادل یک ماه اجاره
- Tenant Insurance: بیمه مستاجر برای پوشش خسارت و سرقت
- پیش پرداخت اجاره برای ماه اول و آخر (First and Last Month Rent): در برخی از استان ها لازم است.
3. جستجو و انتخاب خانه از داخل ایران
برای اجاره از خارج کشور، بهتر است از روش های زیر استفاده کنید:
- مراجعه به سایت های معتبر املاک کانادا مانند:
- Realtor.ca
- Kijiji.ca
- Craigslist.ca
- PadMapper
- برقراری ارتباط با مشاور املاک معتبر: بسیاری از ریلتورهای ایرانی کانادا خدمات آنلاین ارائه داده و امکان اجاره از راه دور را فراهم می کنند.
- درخواست راهنمایی از دوستان و آشنایان ساکن کانادا
4. آماده سازی مدارک لازم برای اجاره
مالک خانه یا آژانس املاک معمولا مدارک زیر را از شما درخواست می کند:
- پاسپورت و ویزای معتبر
- نامه اشتغال یا مدرک مالی (Bank Statement)
- معرفی نامه دریافتی از صاحب خانه قبلی (Reference Letter)
- ضمانت مالی یا پیش پرداخت بیشتر در صورت نداشتن سابقه اعتباری در کانادا
ایرانی ها معمولا سابقه اعتباری کانادایی ندارند، بنابراین ارائه ضمانت بانکی یا پیش پرداخت دو ماهه کمک کننده است.
5. بازدید از ملک و تایید آن
اگر قصد اجاره خانه در کانادا از ایران را دارید، باید توجه داشته باشید که امکان بازدید حضوری وجود ندارد، بنابراین بهتر است از فیلم، عکس و تماس تصویری برای بررسی دقیق استفاده کنید.
6. بررسی قرارداد اجاره و آشنایی با نکات قانونی
- قرارداد اجاره معمولا ۱۲ ماهه است و شامل شرایط پرداخت، مسئولیت تعمیرات و قوانین خانه می شود.
- لازم به ذکر است که آشنایی با حقوق مستاجر در کانادا نیز ضرورت دارد، برای مثال در کانادا مالک نمی تواند بدون دلیل قانونی خانواده را اخراج کند و همچنین میزان افزایش اجاره محدود است.
- به طور معمول مسئولیت تعمیرات جزئی، بر عهده مستاجر و مسئولیت تعمیرات اساسی، بر عهده مالک است که جزئیات در قرارداد درج می شود.
7. امضای قرارداد و انتقال پول
- انتقال پول باید از طریق راه های قانونی و امن بین المللی انجام شود.
- استفاده از PayPal، انتقال بانکی بین المللی یا صرافی های معتبر مناسب است.
- از پرداخت نقدی یا خارج از سیستم رسمی اجتناب کنید.
8. آماده سازی شرایط برای ورود به کانادا
- اگر خانه از قبل اجاره شده، اطمینان حاصل کنید که کلیدها و مدارک لازم در زمان ورود در دسترس هستند.
- بیمه مستاجر (Tenant Insurance) را قبل از ورود فعال کنید.
- لوازم اولیه زندگی را بررسی کرده و در صورت نیاز لوازم بخصوصی را سفارش دهید.
مطلب پیشنهادی: راهنمای خرید خانه در کانادا
نحوه اجاره خانه در کانادا از ایران برای دانشجویان
مراحل اجاره ملک در کانادا برای افراد با شرایط مختلف تا حدودی یکسان است و دانشجویان نیز باید از طریق برقراری ارتباط با آژانس املاک یا ریلتور برای اجاره کاندو، استودیو یا دیگر خانه ها اقدام کنند. دانشجویان معمولا بودجه مالی کمتری داشته و تمایل به پرداخت هزینه کمتری دارند، به همین دلیل نکاتی را جهت کاهش هزینه اجاره خانه در کانادا برای دانشجویان در ادامه آورده ایم:
- اگر از دانشگاه پذیرش گرفته اید، در مورد شرایط سکونت با دانشگاه صحبت کنید. ممکن است خوابگاه یا خانه دانشجویی به شما تعلق بگیرد.
- با دیگر دانشجویان خارجی دانشگاه ارتباط برقرار کنید و در صورت تمایل برای اجاره اشتراکی آپارتمان اقدام نمایید.
- هزینه اجاره خانه در شهرهای کوچک تر و حومه شهر کمتر است، اما این مورد بستگی به محل دانشگاه شما دارد و باید هزینه رفت و آمد را هم بررسی کنید.
- اجاره کوتاه مدت یا Sublet گزینه مناسبی است. منظور از Sublet اجاره یک واحد برای یک ترم یا چند ماه از یک دانشجوی دیگر است که خود به تعطیلات رفته و در واحد سکونت ندارد. توجه داشته باشید که برخی از صاحبخانه ها Sublet را ممنوع می کنند.
- می توانید از روش هوم استی برای اقامت استفاده کنید، در این روش در یک خانه ساکن شده و در کنار اعضای خانواده زندگی می کنید. در ازای اقامت باید برخی از کارهای خانه را انجام داده یا از گیاهان و حیوانات نگهداری کنید. هزینه اقامت در کانادا در روش Homestay کمتر است.
- می توانید از طریق انجام دادن کار پاره وقت یا انجام پروژه های دانشجویی، مقداری درآمد داشته باشید تا برای پرداخت اجاره دچار مشکل نشوید.
هزینه اجاره خانه در شهرهای مختلف کانادا
در جدول زیر هزینه حدودی اجاره انواع مسکن در بهترین شهرهای کانادا را آورده ایم. مقایسه هزینه اجاره خانه در کانادا به انتخاب بهترین شهر و بهترین نوع مسکن کمک می کند.
| شهر | استودیو (ماهانه) | یک خوابه (ماهانه) | دوخوابه (ماهانه) | سه خوابه (ماهانه) | توضیحات |
| ونکوور (Vancouver) | 2,153 | 2,420 | 3,366 | 3,408 | بالاترین هزینه اجاره در کانادا |
| تورنتو (Toronto) | 1,749 | 2,086 | 2,832 | 2,998 | کاهش 4.9٪ مبلغ اجاره یک خوابه نسبت به سال گذشته |
| مونترال (Montreal) | 1,301 | 1,507 | 2,118 | 2,750 | هزینه اجاره مناسب تر نسبت به سایر شهرها |
| کلگری (Calgary) | – | 1,513 | 2,100 | 2,500 | افزایش تقاضا باعث افزایش مبلغ اجاره ها شده است. |
| ادمونتون (Edmonton) | 1,298 | 1,405 | 1,529 | 2,200 | گزینه مقرون به صرفه در آلبرتا |
| هالیفاکس (Halifax) | – | 2,333 | 2,333 | 2,700 | افزایش سریع هزینه اجاره در سال های اخیر |
قیمت ها به دلار کانادا است و حدودی می باشد، در واقع میانگین قیمت ذکر شده و هزینه بر اساس محل ملک و امکانات آن متغیر است.
بهترین ریلتور برای اجاره خانه در کانادا
ایرانیان کانادا یا ایرانی هایی که قصد مهاجرت به کانادا را دارند، معمولا از ریلتورهای فارسی زبان برای جستجوی خانه و عقد قرارداد کمک می گیرند. هدف ما در ریلتور پرشیا آشنا کردن متقاضیان خرید و اجاره یا سرمایه گذاری، با ریلتورهای ایرانی کانادا است. اگر قصد اجاره خانه در کانادا از ایران را دارید، با ما تماس بگیرید تا بهترین ریلتور را به شما معرفی کنیم.
سوالات متداول
چگونه از ایران در کانادا خانه اجاره کنیم؟
برای اجاره خانه در کانادا از ایران باید با بهترین ریلتورهای کانادا در ارتباط بوده و درخواست خود را از طریق آنان پیگیری کنید.
چگونه بهترین خانه در کانادا را برای اجاره از راه دور پیدا کنیم؟
برای جستجوی خانه در کانادا می توانید وارد سایت های فروش و اجاره ملک شده یا با بهترین ریلتور ونکوور و تورنتو در ارتباط باشید.
نتیجه گیری
برای اجاره خانه در کانادا از ایران ابتدا باید شهر محل سکونت و نوع مسکن مورد نظر را تعیین کنید. به طور کلی هزینه اجاره کاندو و استودیو کمتر از مبلغ اجاره خانه دیتچد یا تان هوس است، به همین دلیل معمولا تازه واردها اجاره آپارتمان یا کاندو را ترجیح می دهند. برای جستجوی خانه در کانادا می توانید وارد سایت های معتبر شده یا با ریلتورها در ارتباط باشید. آژانس یا مشاور املاک بهترین خانه متناسب با بودجه شما را پیشنهاد داده و هماهنگی لازم برای بازدید غیر حضوری، انتقال پول و دریافت کلید را انجام می دهد.
